รีไฟแนนซ์บ้าน ลดดอกเบี้ยบ้านให้ถูกลง สร้างสภาพคล่องที่ดีขึ้น

รีไฟแนนซ์บ้าน ลดดอกเบี้ยบ้านให้ถูกลง สร้างสภาพคล่องที่ดีขึ้น

account_circle

ใครที่มีบ้านแล้วกำลังผ่อนบ้านอยู่ หนึ่งในปัญหาที่ต้องเผชิญคืออัตราดอกเบี้ยบ้านที่ค่อนข้างสูง ซึ่งหนึ่งในทางออกที่หลายคนเลือกใช้คือการรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อลดภาระผ่อนต่อเดือนให้ถูกลง รวมถึงเพิ่มโอกาสให้สามารถปิดหนี้บ้านให้เร็วขึ้น แต่หลายคนอาจสงสัยว่าการรีไฟแนนซ์บ้าน มีประโยชน์ยังไงบ้าง และถ้าอยากรีไฟแนนซ์ต้องทำยังไง? สามารถหาคำตอบได้ที่บทความนี้

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ช่วยลดค่างวดบ้านได้จริงเหรอ?

รีไฟแนนซ์บ้าน คือ

การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การยื่นเรื่องเพื่อขอกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่ โดยให้ธนาคารใหม่ชำระหนี้บ้านกับธนาคารเดิม ส่วนเหตุผลที่ควรรีไฟแนนซ์นั่นก็เนื่องจากสินเชื่อบ้านนั้น เมื่อผ่อนไปประมาณ 3 ปีขึ้นไป โดยส่วนใหญ่เมื่อขึ้นปีที่ 4 ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยสูงขึ้น ทางออกคือการรีไฟแนนซ์บ้านที่สถาบันทางการเงินแห่งใหม่จะให้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง ซึ่งจะช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน รวมถึงช่วยลดระยะเวลาการผ่อนบ้านให้สั้นลงอีกด้วย

รีไฟแนนซ์บ้านช่วยอะไรได้บ้าง?

การรีไฟแนนซ์บ้าน

เกริ่นเล็กน้อย

หากพูดถึงตัวช่วยในการลดภาระการผ่อนบ้าน คือการรีไฟแนนซ์บ้าน ที่เป็นทางเลือกของคนผ่อนบ้านที่ต้องการลดภาระค่าใช้จ่าย ซึ่งข้อดีของการรีไฟแนนซ์ที่ช่วยคนผ่อนบ้าน มีดังนี้

ลดดอกเบี้ยบ้านที่ต้องจ่ายรายเดือน

เชื่อว่าปัญหาหนักใจของใครหลาย ๆ คนที่กำลังผ่อนบ้านมาระยะหนึ่งแล้ว คือดอกเบี้ยบ้านที่ต้องชำระในแต่ละเดือนที่ค่อนข้างสูง เช่น ผ่อนบ้านกับธนาคารมา 4 ปี ซึ่งหมดระยะโปรโมชัน ผู้กู้จะต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ย 5% ส่งผลให้หลายคนอาจต้องจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าค่าบ้านรายเดือนด้วยซ้ำ

ดังนั้นการรีไฟแนนซ์บ้าน จึงเป็นทางเลือกของคนที่ต้องการลดภาระอัตราดอกเบี้ยสูง เพราะการรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ ผู้กู้จะได้โปรโมชันจากทางธนาคารในการลดดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน เช่น อัตราดอกเบี้ย 3% ในช่วง 3 ปีแรก เป็นต้น ซึ่งเป็นการลดภาระการผ่อนรายเดือนของผู้กู้

ลดระยะเวลาในการผ่อน

อย่างที่กล่าวไปในข้อก่อนหน้า ว่าการรีไฟแนนซ์บ้าน จะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยบ้านให้ถูกลง ดังนั้นเมื่อดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านช่วยลดภาระด้านดอกเบี้ย ก็ช่วยให้ผู้กู้ลดระยะเวลาในการผ่อน ทำให้มีโอกาสปิดหนี้บ้านได้เร็วมากยิ่งขึ้น

เพิ่มวงเงินสินเชื่อ

อีกหนึ่งประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์บ้านคือการเพิ่มวงเงินของสินเชื่อ เพราะการรีไฟแนนซ์บ้าน ผู้กู้จะได้รับสิทธิ์ในการกู้เงินเพิ่มเติมจากมูลค่าบ้าน ซึ่งจะช่วยให้มีเงินส่วนต่างสำหรับให้ผู้กู้ได้นำไปจับจ่ายใช้สอยอื่น ๆ เช่น ตกแต่งบ้าน ขยายบ้าน เป็นต้น นอกจากนี้การขอเพิ่มวงเงินสินเชื่อจากการรีไฟแนนซ์บ้านผู้กู้ยังจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล ช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินมากยิ่งขึ้น

อยากรีไฟแนนซ์บ้านต้องทำยังไง?

สำหรับใครที่ต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน สามารถดำเนินดำเนินการด้วยขั้นตอนต่าง ๆ ดังนี้

1.ตรวจสอบสัญญากู้บ้านของตัวเอง

เพราะในสัญญากู้บ้านของแต่ละธนาคารนั้น จะมีข้อกำหนดไว้ว่า ผู้กู้จะสามารถดำเนินการรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นได้ เมื่อครบกำหนดระยะเวลา ซึ่งส่วนใหญ่จะกำหนดไว้ที่ 3 ปี

2.เลือกธนาคารที่เหมาะสม

แต่ละธนาคารจะมีการกำหนดโปรโมชันเพื่อดึงดูดให้คนมากู้สินเชื่อ ไม่ว่าจะเป็น อ้ตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อนชำระ เป็นต้น ซึ่งผู้ที่ต้องการจะขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ควรเปรียบเทียบโปรโมชันแต่ละธนาคารให้ดีว่าธนาคารไหนที่เหมาะสมต่อกำลังการผ่อนของตนเองที่สุด

3.เตรียมเอกสารการรีไฟแนนซ์บ้าน

โดยเอกสารสำหรับใช้ในการขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านแบ่งออกเป็นหลัก ๆ ดังนี้

1.สำเนาบัตรประชาชน

2.สำเนาทะเบียนบ้าน

3.สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 

4.รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 

5.โฉนดที่ดิน

6.สัญญากู้ธนาคารเดิม

4.ยื่นเรื่องกับธนาคาร

หลังจากที่เตรียมเอกสารเรียบร้อยแล้ว ผู้กู้สามารถติดต่อกับธนาคารใหม่เพื่อยื่นเรื่องขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน โดยกรณีที่เอกสารผ่านเป็นที่เรียบร้อย ทางธนารคารจะส่งเจ้าหน้าที่ไปเพื่อประเมินราคาบ้าน จากนั้นเจ้าหน้าที่จะใช้เวลาประมาณ 2 – 4 สัปดาห์ในการดำเนินการเพื่อทราบผมสินเชื่อ

5.นัดวันเพื่อไถ่ถอนหนี้จากธนาคารเก่า 

เมื่อเอกสารครบถูกต้องเป็นที่เรียบร้อย เจ้าหน้าที่ธนาคารจะให้ผู้กู้สอบถามหนี้ที่คงเหลือ เพื่อที่ธนาคารใหม่จะได้สามารถนัดกับธนาคารเก่าเพื่อดำเนินเรื่องชำระหนี้ที่ผู้กู้ค้างเอาไว้ และดำเนินการโอนหนี้ที่เหลือให้กับธนาคารใหม่

6.ทำสัญญาและจำนองที่ดิน

ทางธนาคารใหม่จะดำเนินการส่งเจ้าหน้าที่ถือสัญญาไปให้เซ็น ณ กรมที่ดิน พร้อมทำสัญญาจดจำนองภายในวันเดียวกัน เมื่อดำเนินการในส่วนของขั้นตอนนี้เสร็จสิ้นก็ถือว่าสิ้นสุดการรีไฟแนนซ์บ้าน

ตัวอย่างการคำนวณดอกเบี้ยบ้านเมื่อรีไฟแนนซ์

สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน

หากใครที่ลังเลการรีไฟแนนซ์บ้านคุ้มกว่าเดิมไหม สามารถเปรียบเทียบได้ง่าย ๆ จากคำนวณดอกเบี้ยบ้านหลังจากที่ขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์

ตัวอย่าง

ผู้กู้ผ่อนสินเชื่อบ้านกับธนาคารเดิมวงเงิน 2,000,000 บาท ผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ 10,000 บาท เมื่อผ่อนกับธนาคารเดิมจนเข้าสู่ปีที่ 4 อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็น 5% ซึ่งจะเสียเป็นค่าดอกเบี้ยประมาณ 8,200 บาท 

หากผู้กู้ดำเนินการขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารใหม่ ด้วยวงเงินเท่าเดิม ธนาคารใหม่จะให้โปรโมชันในช่วง 3 ปีแรก ด้วยอัตราดอกเบี้ย 2.8% ทำให้ค่าดอกเบี้ยของผู้กู้จะเหลือเพียงเดือนละประมาณ 4,500 บาทเท่านั้น

รีไฟแนนซ์บ้าน ทางเลือกสำหรับอยากปิดหนี้บ้านเร็ว จ่ายงวดบ้านถูกขึ้น!

จะเห็นได้ว่าการรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นตัวช่วยสำคัญที่ทำให้คนที่ผ่อนสินเชื่อบ้าน เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่าดอกเบี้ยบ้านนั้นมีอัตราที่สูง บางเดือนผู้กู้อาจเสียเงินไปกับดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้นด้วยซ้ำ ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้านจะสามารถลดภาระหนี้แต่ละเดือน ช่วยเพิ่มความคล่องตัวทางการเงินด้วยการจ่ายงวดบ้านต่อเดือนที่ถูกลง และยังช่วยให้สามารถปิดหนี้บ้านได้เร็วยิ่งขึ้น 

Praew Recommend

keyboard_arrow_up